二手房交易遭遇“降溫”

2019-08-02 09:44:33  來源: 許昌報業傳媒集團  作者: 李正茂

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摘要: ?連日來,高溫天氣籠罩著蓮城,二手房交易卻一直是“冷冰冰”的。日前,記者走訪許昌多家房地產中介了解到,今年以來,許昌二手房交易“溫度”一降再降,新房成交量卻大幅增加。

連日來,高溫天氣籠罩著蓮城,二手房交易卻一直是“冷冰冰”的。日前,記者走訪許昌多家房地產中介了解到,今年以來,許昌二手房交易“溫度”一降再降,新房成交量卻大幅增加。

房地產中介:新房成交量遠超二手房

記者從21世紀不動產公司了解到,今年以來,該公司一直把新房的銷售作為主要業務。該公司經理黃培元表示:“今年上半年,我們公司每月平均新房成交量占總成交量的60%以上,二手房成交量不足40%。其他房地產中介每月平均新房成交量占比最高達到75%。”

與去年同期相比,今年上半年,新房的成交量大幅增加,曾有幾個月出現翻倍增長的情況。

在價格方面,東城區南海街周邊區域、許昌萬達廣場周邊區域的房源價格稍高,均價在9000元/㎡—10000元/㎡,其他區域房源均價在8000元/㎡左右。魏都區二手房價格差距比較大,1998年以前的老房子由于多種原因,價格在5000元/㎡—6000元/㎡之間,2000年以后的房子價格在7000元/㎡—8000元/㎡之間;魏都區二手房價格比較高的區域是曹丞相府周邊房源及文峰路以東部分房源,比如恒達相府、鼎鑫·龍湖灣、鼎鑫·濱河名郡、鼎鑫·蓮韻雅苑等小區的房源價格在9000元/㎡—10000元/㎡。但是,樓層相對較高的價格略低。

剛需一族:更傾向于購買新房

一直以來,新房和二手房市場之間的關系非常微妙,不是單純的正向關系,也不是簡單的此消彼長。今年以來,二者之間“互推”與“互斥”的關系就反映在許昌房地產的交易中。

相關專家表示,在二手房成交量明顯下滑的同時,助推了新房成交量的上漲。當前市面上,新房供應較多,且大部分房源品質有了明顯提升。在這種情況下,新房和二手房之間形成了一個輪動效應,一部分原本計劃購買二手房的消費者開始向新房市場轉移。同時,一部分消費者本著“賣舊買新”的想法,騰挪資金與資格,導致二手房的轉化流通功能減弱,舊房賣不掉,或賣不到購房者的心里預期價格,也會對下一步的新房置業形成不利的影響。

就許昌市場來講,目前,剛需一族更多傾向于選購新房,出于對稅費、房子的新舊情況的考慮,剛需一族更多會選購新房來滿足自己的首次置業需求。許昌雅庭房地產經紀有限公司相關人員表示,今年下半年至明年,該公司依然會把新房的銷售作為主營業務。預計到明年下半年,許昌二手房市場將會出現“回暖”。

買二手房:要學會保護自己的權益

相對于買新房,購買二手房交易的步驟更多,事項相對煩瑣,消費者要學會保護好自己的權益。

消費者要警惕有人冒充房主騙取購房款。有些情況下,賣方可能掌握了房子的產權信息,對房子有一定的了解和控制,和房主也可能認識。賣方通過看房、使用假產權證等方式,騙取買方信任。一旦買方交錢,因房屋產權歸第三人所有,買方肯定無法獲得房子的產權,實際損失還要看后期維權的情況。

為了預防這種情況的發生,一旦涉及簽字交錢,買方必須堅持房主本人親自到場,并要求對方出示身份證和房屋產權證,在驗明證件的真實性后再進行交易。

消費者還要警惕抵押房。對于抵押不動產,我國實行的是抵押登記制度。根據相關法律規定,如果買方買到的是賣方沒有和債主辦理完解押手續的抵押房,即使買方支付了房款,將來也無法獲得房子的產權。如果遇到有抵押登記記錄的房子,買方應要求賣方與債主辦理完解押登記手續后,再進行下一步交易。

所以,消費者不要輕信對方拿到錢就去解押的承諾。如果對方不去解押,買方只能自己掏腰包完成解押手續,否則房子將永遠無法過戶。您可能還有一個疑問:如果對方和債主簽訂了抵押合同,但并沒有到相關部門辦理抵押登記手續,買方在不動產登記中心查不到抵押記錄怎么辦?根據國家相關法律規定,沒有辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。也就是說,遇到這種情況,買方可以順利地辦理完成過戶手續,后期的問題就留給賣方和債主承擔了。

我市相關主管部門提醒消費者,購買二手房一定要到有資質的中介公司,并嚴格按照相關流程進行交易。


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